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苏州楼市火爆:买新房要托关系 二手房成交激增
来源:      发布时间:2019-04-26 15:33:40

在长三角城市群的26个城市中,苏州是仅次于核心城市上海的重要的城市。在GDP方面,2018年苏州仅次于上海,排名全国第7,远远将杭州、南京甩在身后。在房地产方面,2017年苏州房地产开发投资达到2305亿元,仅次于上海和杭州。

近年来,苏州已成为房企战略版图中的重要城市。近日,《每日经济新闻》记者实地走访苏州楼市发现,苏州的新房二手房市场表现活跃,成交量均处于近期高峰,土地市场亦明显回暖,土拍溢价率不断走高,板块“地王”不断涌现。

“房子是很好,但能不能买到还是个问题,据说都要托关系。”苏州工业园区某售楼处,一位看房人焦虑地表示。

“你们在这里等等,等会一起介绍。”苏州市场回暖之后,双休日不少楼盘项目售楼处的置业顾问已经无法提供一对一服务了,而是将四五组客人集中在一起,介绍项目、带看样板间,至于过后加不加微信详谈,置业顾问表现得并不积极,甚至忙得顾不上。

近日,《每日经济新闻》记者以购房人身份主动询问某楼盘的认筹时间及注意事项时,置业顾问才将相关条款发送给记者。

4月份已近尾声,苏州楼市的新房二手房均成交活跃,达到了近期的高峰。新房市场整体活跃度高,刚需盘及高端改善纯新盘入市即开即清,销售火热;4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套。在局部区域供应不足的情况下,部分购房者转向二手房市场。易居数据显示,仅4月上半月,二手房成交已达5280套。

新房供应显着放量

“紧俏的楼盘,能买到的基本上都是全款,要贷款的刚需客,基本上没有机会的。”代理多个新楼盘的苏州某中介门店小刘告诉《每日经济新闻》记者:“去年开盘卖了一批,最后能买到手的购房者都是付全款,开发商也会优先考虑这批准客户。真的要买,可以去登记信息,付点认筹金,到时候拼运气吧。”

对于近期的苏州楼市表现,上海中原地产市场分析师卢文曦的判断是“价稳量增”。

“有多重因素共同推动成交。首先是近期多地掀起政策微调,市场预期转变。而楼市政策微调意味最困难的时期已经过去,未来不会更差,随着预期转变会推动购买行为快速兑现;其次,今年以来信贷出现松动,首套房房贷利率不断下行,给买房人切实利好;再次,市场积压的购房需求需要释放,年后一些诸如‘如土地市场出现超过100%高溢价’‘南京千人看房’等消息催化入市意愿,加快买房动作。”卢文曦向《每日经济新闻》记者分析道。

3月份开始,苏州市场转暖明显,不少购房者手握资金辗转于各个售楼处,但要买到热门区域楼盘却并不容易。

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