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土地拍卖火热 调控加码!楼市“小阳春”会延续吗
来源:      发布时间:2019-05-13 13:26:58

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“金三银四”已过,楼市依旧没有降温的迹象。

进入5月,苏州、杭州、南京、福州、济南等许多城市,土地拍卖市场一片火热,房企拿地热情高涨,有的一轮报价就直接封顶。

市场人士惊叹“小阳春”的同时,开始期待着楼市会否像10年前一样演化成一波“大牛市”。

但随着5月11日今年楼市最火热的城市苏州加码调控——新房限售3年,二手房限售5年,楼市“小阳春”一下子变得迷离起来。

“地王”频出

5月9日,杭州迎来今年第3场土拍。经过80轮竞价,保利以封顶价38.6亿元,拿下萧山新街的一宗宅地,溢价率29.96%,自持比例5%。

同日,福州也进行了今年的第3场土拍,并首次采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式。9宗地块,面积333.5亩,拍卖起始价55.5亿元,成交价款74.45亿元,溢价率34%。

5月8日,苏州、天津、济南等多个城市出让土地,土地成交总金额近300亿元。其中,苏州土地市场尤为火爆。土拍竞拍开始后,还没加价,2宗地便以高溢价成交,1宗地经过85轮报价以45.38%的溢价率成交。3宗地成交总额40.65亿元。而10天前,苏州土拍吸金135.7亿元,两个板块诞生了新地王。

不仅住宅地块,连商办地块都开始了疯狂的竞价。

5月7日,南京拍卖江北的3宗地块,其中2宗为纯商办地块。3宗地,分别经过了64轮、83轮、106轮的竞拍,才各归其主。截至目前,南京今年共拍出17块地,累计拍卖轮次达851次,平均每块地抢拍轮次超50次,7块地拍到最高限价。

据中原地产研究中心统计数据,截至5月9日,全国50大热点城市合计卖地收入1.22万亿元,同比上涨1.2%,年内首次实现了同比上涨。其中,45个城市年内卖地收入超过百亿元,杭州最高为947亿元,北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市超过300亿元。

同时,中国指数研究院数据显示,4月份,二线城市土地成交金额2231亿元,占全国土地出让总额近7成,二线城市成了房企拿地主战场。

“相比去年,土地市场简直是‘冰火两重天’。去年下半年,土地市场十分冷清,大多以底价成交,流拍现象时有发生。”一家大型房企区域老总说,今年以来,市场出现了逆转,有的地块,参与竞拍的房企不再安于轮番加价的常规操作,有的一轮报价就直接加价到现房销售。

“高价地”解套

高地价难免要催生高房价。房企在土地市场频频抢地,使得市场恐慌心理上涨,很多人认为今年将是楼市的大年。历史上,2009年房地产市场的“小阳春”就最终演化成一波大牛市。

一些购房者不再观望,大胆快速下手。

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